Andrahandsupplåtelse

Bostadsrättshavare får hyra ut, eller låna ut, hela sin bostad i andra hand till någon annan "för självständigt brukande" endast med styrelsens tillstånd. Det betyder att om någon annan än bostadsrättshavaren ska använda lägenheten för eget bruk så krävs ALLTID styrelsens godkännande, även om denna någon inte betalar något. Detta är något som regleras i Bostadsrättslagen (7 kap. 10 §) och att bryta mot detta innebär risk att förlora sin bostadsrätt.

För att få godkännande krävs bland annat att det inte är en kortidsuthyrning av typen airbnb eller liknande och att ni har fullgoda skäl, t.ex. provbo med sambo, studier eller arbete på annan ort. Mer information finns i länkarna längre ner.

Från och med 1 januari 2020 tar föreningen ut en månadsavgift för alla andrahandsupplåtelser.

Den som vill upplåta sin lägenhet i andra hand måste först få tillstånd av styrelsen. För att ansöka om tillstånd skall ni vända er till föreningens ekonomiska förvaltare Nabo som ansvarar för administrationen av andrahandsupplåtelser i huset.

Så här gör du för att söka tillstånd för andrahandsupplåtelser:

1. Logga in i Nabos kundportal med hjälp av BankId. Gå in under "Min bostad" & välj "Din lägenhet/lokal. Där hittar du högst upp en knapp som heter "Ansökan om andrahandsuthyrning"
   Behöver ni mer information, vänd er till Styrelsen genom att maila till info.neptunus5@gmail.com, eller direkt till Nabo genom att skapa ett ärende i Kundportalen.
2. Nabo kontrollerar din ansökan och skickar den till styrelsen för godkännande.
3. Nabo meddelar dig om ansökan har blivit godkänd eller ej.
4. Efter godkännande, kommer en avgift för upplåtelse i andrahand att tillkomma på din månadsavi under angiven period för uthyrning. Säkerställ också att styrelsen har kontaktuppgifter till den boende i form av mailadress & telefonnummer.
    

OBS!

• Kom ihåg att din hemförsäkring INTE täcker hyresgäster! Hyresgästen måste alltså teckna en egen hemförsäkring, vilket tydligt måste framgå i avtalet/kontraktet.
• Styrelsen godkänner endast andrahandsupplåtelser på max 1 år. Efter den tiden måste ni ansöka om tillstånd på nytt.
• Styrelsen godkänner normalt upplåtelse i andra hand under max 3 år i följd.
• Vi kommunicerar det som händer i huset med alla bor i huset via mejl och sms, därför måste vi också ha hyresgästens mejladress och mobilnummer.
• Kom ihåg att informera om våra trivselregler, det finns här.
• Berätta också för hyresgästen att föreningen kan komma att behöva tillträde för underhåll av t.ex. fönster, vatten och avlopp, ventilation mm och att hyresgästen då måste se till att föreningen kan komma in.
   

Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan ange skäl för upplåtelsen, vem man vill upplåta till och under hur lång tid. Grunden för att godkänna en upplåtelse i andra hand är att man har goda skäl för upplåtelsen.

Som andrahandsupplåtelse räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfritt.

Om en bostadsrättshavare upplåter sin lägenhet utan styrelsens godkännande anses det enligt bostadsrättslagen vara en otillåten andrahandsupplåtelse.
Om bostadsrättshavaren inte skulle följa styrelsens uppmaning till rättelse och omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, har föreningen rätt att säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten.

För mer information se:

Konsumentverket

Hyresnämnden

Bostadsrätterna

Ladda ner: