Andrahandsupplåtelse

Bostadsrättshavare får hyra ut, eller låna ut, hela sin bostad i andra hand till någon annan "för självständigt brukande" endast med styrelsens tillstånd. Det betyder att om någon annan än bostadsrättshavaren ska använda lägenheten för eget bruk så krävs ALLTID styrelsens godkännande, även om denna någon inte betalar något. Detta är något som regleras i Bostadsrättslagen (7 kap. 10 §) och att bryta mot detta innebär risk att förlora sin bostadsrätt.

För att få godkännande krävs bland annat att det inte är en kortidsuthyrning av typen airbnb eller liknande och att ni har fullgoda skäl, t.ex. provbo med sambo, studier eller arbete på annan ort. Mer information finns i länkana längre ner.

Från och med 1 januari 2020 tar föreningen ut en avgift på 200 kr/månad för alla andrahandsupplåtelser.

Den som vill upplåta sin lägenhet i andra hand måste FÖRST få tillstånd av styrelsen. För att ansöka om tillstånd skall ni vända er till föreningens ekonomiska förvaltare HSB Stockholm som ansvarar för administrationen av andrahandsupplåtelser i huset.

Så här gör du för att söka tillstånd för andrahandsupplåtelser:

1. För att hämta en blankett, logga in på Mitt HSB, välj "Mina sidor" och vidare till "Min bostad". På vänster sida (eller i en meny) hittar ni "Blanketter för att hyra ut i andra hand", här kan ni ladda ner både blanketten för ansökan och ett hyresavtal som du måste ha med din hyresgäst. (Ansökan och hyresavtal finns även att ladda ner längre ner på denna sida)
   Behöver ni mer information, vänd er till HSB Kund- och Medlemsservice på 010-442 11 00, eller via deras hemsida
2. När blanketten är korrekt ifylld och hyresavtalet klart, logga in på Mitt HSB, välj "Mina sidor" men välj nu "Ärenden & felanmälan". På vänster sida (eller i en meny) finns "Ärenden hos Kund- och Medlemsservice". På den sidan hittar ni "Öppna Ärenden" och på nästa sida väljer ni "Registrera nytt ärende". Skriv in er mejladress i fältet "Kopia e-post till" så får ni ett mejl när ärendet uppdateras. Glöm inte att bifoga blanketten och hyresavatalet, avtalet måste naturligtvis vara underskrivet av bägge parter.
   Ni kan också kontakta HSB på mejl via länk på deras hemsida, under "Kontakt & Felanmälan" eller skicka ifylld blankett och hyresavtal med post till:
   HSB Stockholm
   Kund- och Medlemsservice
   112 84 Stockholm
3. HSB kontrollerar ansökan och skickar den till styrelsen för godkännande.
4. HSB meddelar dig om ansökan har blivit godkänd eller ej.
    

OBS!

• Kom ihåg att din hemförsäkring INTE täcker hyresgäster! Hyresgästen måste alltså teckna en egen hemförsäkring, vilket tydligt måste framgå i avtalet/kontraktet.
• Styrelsen godkänner endast andrahandsupplåtelser på max 1 år. Efter den tiden måste ni ansöka om tillstånd på nytt.
• Styrelsen godkänner normalt upplåtelse i andra hand under max 3 år i följd.
• Vi kommunicerar det som händer i huset med alla bor i huset via mejl och sms, därför måste vi också ha hyresgästens mejladress och mobilnummer.
• Kom ihåg att informera om våra trivselregler, det finns här.
• Berätta också för hyresgästen att föreningen kan komma att behöva tillträde för underhåll av t.ex. fönster, vatten och avlopp, ventilation mm och att hyresgästen då måste se till att föreningen kan komma in.
   

Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan ange skäl för upplåtelsen, vem man vill upplåta till och under hur lång tid. Grunden för att godkänna en upplåtelse i andra hand är att man har goda skäl för upplåtelsen.

Som andrahandsupplåtelse räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfritt.

Om en bostadsrättshavare upplåter sin lägenhet utan styrelsens godkännande anses det enligt bostadsrättslagen vara en otillåten andrahandsupplåtelse.
Om bostadsrättshavaren inte skulle följa styrelsens uppmaning till rättelse och omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, har föreningen rätt att säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten.

För mer information se:

Konsumentverket

Hyresnämnden

Bostadsrätterna

Ladda ner: